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    • 干货!请将此文转给身边准备买房的朋友
    • 资讯类型:置业指南  /  发布时间:2019-11-25  /  浏览:446 次  /  

    现在政策调控如冬日落雪,铺天盖地的洒下,下半场房价会跌吗?房价会涨吗?什么时候适合上车?这个价格买xx楼盘行吗?三四线能投资吗?买什么样的房子更能升值?


    房产公号的后台留言中,每日都有诸如此类的咨询。


    其实,当读者问出这些问题之时,他们的心中就有一个初步判断,只不过想多问问旁人,如果观点一致,很好,就能佐证自己的判断了,如果不一致就需要再求证,直到别人说服自己为止。


    毕竟,买房是六个钱包的事情,往后的人生起居所,也是人这一辈子最重要的决策之一。


    在楼市烈火烹油的时候,被众人裹挟着冲动购买其实是最省事的,毕竟,这么多人买肯定没错,最纠结的就是在现在这样的楼市震荡期,毕竟,房价好像真的没再涨了,从通货膨胀的角度上来说,不涨就是跌。


    人性就是这样,要么贪婪,要么怯懦。


    不可否认,这些年冲动购买还都压对了,越理性的越吃亏。


    给人出买房建议,本身就是件风险很大的事情,房产之前也出了不少,今天的这篇文章,就是过河者用钱堆出来的买房经验,条条都是干货,没买过10套以上的人,根本注意不到这些。


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    关于新房


    1、每年6月底和12月是最重要的节点,这两个时点是很多房企要业绩的时候,很多时候能拿到破底价。


    2、楼盘第一期优惠力度最大,是整盘价格最低。如果是收购楼盘,最好买第二期,因为第一期基本是以前已经规划设计完的,不能代表新开发商的实力。


    3、如果选择在一个纯新板块买房,在传言—规划—动工—建成几个节点之前买,能立即升值。


    4、房子基本不存在一分钱一分货,同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。


    5、限购限贷就是供不应求,加息严审则应多观望。


    6、开发商常留好房在最后,清盘能淘到好货,搞不好还有开盘时的备案房源。


    7、多认识点地产或金融圈朋友,每个行业都有自己的潜规则,而且能获得很多一手的消息。


    8、依山傍水永久热门区域,每个城市都有自己的自然景观,自然的东西挪不走也没法复制。


    9、自住刚需只看当下,够得着就下手。如果选择投资,看未来,闲钱收益达不到15%不如买房。


    10、租房会压缩人对自己生活的需求,永远只能是过渡,卖房创业是做慈善。


    11、多购入资产,少购入消费,比如汽车。


    12、大杠杆买房不合理,借钱一时爽,人情背一世。这时就需要考虑到我们的承受能力,房价和月供是首要因素。


    13、看土地原本性质,如果不会首先就去了解采光。此外还要考虑开发商实力、周围配套设施的规划。


    14、遗产、继承、离婚协产税费很高。查封的不能买,开始拍卖可以试试。


    15、步梯不买顶,电梯不买底。


    16、买房一定要重视物业,是入住之后保值的根本。


    17、要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信,不要因为两三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十几万的利息。


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    关于二手房


    18、想尽快转手,全款别过户,只做公证。


    19、中介费是可以打折的。


    20、不买地王楼王旁边的,只能提前在地王楼王出现之前的附近买。


    21、一个区域的整体房价不是政府决定,是由那几套在卖的二手房房主定的。


    22、宁要好地段老破小,不要郊区大空新。


    23、商住房考验智商,需要艺高人胆大。


    24、三室以上租不起价,装修大头卫生间,租金先涨的地方房价必涨。租售比差额高的小心别碰。


    3

    楼市震荡期的买房建议


    25、如果手上房子过多、杠杆率过高、资金链比较紧张,可以抛售一部分,回笼资金,规避未来可能到来的房价下跌风险。


    26、手中有钱,再找购房资格,如果能买到限价狠的新房,还可以再买入,因为这种新房的价格远低于周边二手房价,买到就是赚,比较安全。


    27、从投资的角度,尽量新房,不要买二手房。只买有限价红利的新房,坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。


    28、如果手上只有一两套房,可以按兵不动。因为现在既不是卖房好时机,也不是买房好时机。


    29、低价盘会越来越少,以后全是高价地,刚需“上车”要紧,未来你可以在车上换座位;刚需不买房的风险远远大于买房的风险。


    30、改善,伺机而动吧。


    31、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,低一大截,存在较大限价红利,那就属于被政府严格限价的“限价盘”,比较安全,值得买。


    32、如果该楼盘的价格,跟周边楼盘和二手房差不多,那么就是正常市场价,没有限价红利,对这种“鸡肋盘”应谨慎购买。


    33、如果该楼盘的价格,比周边楼盘和二手房,高出一大截,并且在品牌、品质等方面并无明显优势,那就存在透支房价的风险,不应买入这种透支盘。


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